五划合一机构董事长：美丽中国梦的技术实践者

今日中国，城镇化发展的浪潮如火如荼。城镇化建设，牵涉社会的方方面面，各种因素相互制约，牵一发而动全身，非心怀沟壑、统揽全局者不能胜任。在这波推动伟大中国迈向全面小康的大浪潮中，每个实践者都在努力探索成功的路径。对于年轻的康伟而言，在参与到城市规划、建设、运营、实践的进程中，他有了一个看得见、摸得着的梦，那是一个兼具生态、文明、健康、发展的城镇运营生态系统。
 

康伟，是五划合一理论的创始人，五划合一机构的董事长。创立“战略策划、发展策划、城市规划、产品策划、运营规划”五划合一的城市运营理念，康伟的梦想很简单，他要让五划合一作为城市运营领域的一股新兴力量，异军突起，以精准、高端、科学、系统、权威的特色，重整城市运营技术秩序。然而，带着一支诞生不久、年轻新锐的团队，康伟能在城镇化发展的伟大浪潮之中脱颖而出吗？康伟信心满怀，因为他高度整合五划合一的理念，摸到了城市化进程的脉搏。
 

城镇化的技术实践者

五划合一机构的创办，基于中国城镇化发展的大背景。康伟认为，现今影响世界的两件大事，一是美国的新技术发展，另一个则是中国的城镇化发展。中国广袤的原野、星罗棋布的小城镇的人口，纷纷涌向大城市。大城市的人口、交通密集，带来了消化不良的城市病，而小城镇却因之走向另外一个极端，发展日趋缓慢。根据“短板原理”，决定中国富强程度的，不是大城市的发达程度，更多地要看小城镇的发展。
 

康伟的理念与时俱进，紧密结合中国国情。十八大刚刚提出，城镇化是未来中国发展的重大战略，康伟随即延展了公司的发展目标：做“生态文明、美丽中国梦的技术实践者”。康伟看到了一个令人兴奋莫名的未来，幅员辽阔的中国，伴随高速、铁路交通系统以及互联网信息技术的变革，将深刻影响这个时代的产业模式、工作模式和生活模式，进而影响城市发展的新格局，使新型城镇化发展的前景近在咫尺。
 

“中国城市化正在影响着世界，如今的时代背景下，机遇和挑战并存。”谈到城镇化建设，康伟不认为仅仅只是建设一座新城，而应该是运营一个小的社会系统，这其中，包括生产、生活、生态方方面面的问题。康伟梦想中的城镇化建设，是通过城市运营，实现生态、文明、美丽、富强的中国，是一项全面、系统而深刻的技术与实践科学。
 

全面的深刻

城市运营的实际操作，是对城镇的土地、生态环境、产业、社会资源等要素进行深度重组。康伟认为，其核心在于两大秩序的科学建立：“一是城市运营的技术秩序，二是建设秩序，技术秩序是建设秩序的前提。”城镇运营是系统的实践科学，需要“全面的深刻”。不同于某个特定领域的专家，城市运营，需要打通政府、市场与社会等各个方面，最终实现共赢，这正是五划合一机构正在探索和实践的课题。
 

一个新区，即使拥有一流的资源，但如果只有二流的策划规划，最终只能沦为三流的项目。作为一个城市运营策划实践者，总是面临着痛并快乐着的煎熬，为看到好资源、好环境而兴奋，也为无序的重复性建设而心痛。因为没有系统的规划，许多项目还没上马就已落伍。没有人，来为这样的建设买单。
 

所以，康伟认为，应该用发展的眼光来看城市的运营规划，而不是简单的复制粘贴、照搬照抄，“千城一面”是城镇化建设的悲哀和无奈：“城市城市，城是空间，市是产业，城市是一个小的社会系统，真正的城市运营应该既有生活又有产业，自身具有鲜明的特色。”
 

小菜和满汉全席

城市运营，应该是综合性的实践科学，而不是单一的经验主义。如果说房地产开发类似于西红柿炒鸡蛋，其中的变量是少量的，只需要在产品创新和营销手法等方面下功夫即可；那么，城市运营则像满汉全席，变量众多，是一个全局性的、综合性的课题。如果政府的城镇化建设理念，更多地停留在静态的规划层面，而非动态的城市经营层面，有些问题则无法规避，反倒制约了城市的发展。
 

策划的种类纷繁复杂，从概念上看，康伟的五划合一，就是建立在这些具体的策划之上，试图全面整合多学科与功能的一种针对城镇运营的系统实践学科。五划合一，首先要整合战略策划，用前瞻性的大视野，量身谋划项目的总体战略定位，制定差异化的发展策略。其次要整合发展规划，系统研究区域经济发展态势，科学制定出项目发展的经济目标、创新目标与实施策略，整体推动区域社会、经济、生态的可持续发展。第三是产品策划，以市场为导向，设计出与战略策划、发展规划相互兼容、极具市场需求的产品系列，成为推动项目实施的引擎，确保项目整体有序开发运营，第四是研究运营规划，即项目的开发建设、品牌营销、投融资等实施规划；将以上系统问题打通之后落到空间上，定规模、定形态，最终形成科学合理、可落地实施运营的城市规划。
 

任何一个环节做好都不很难，但是各个环节之间打通并兼容却大有学问，五划合一要做的，就是融合各种规划。站在一个战略的高度做规划，往往能发现一些以前很难发现的问题。土地资源是不可再生的，在城镇化发展过程中，我们应该对土地保有敬畏之心，全面统筹、合理规划，充分的优化利用土地。
 

终究发芽的种子

做企业，要有梦想、有追求、有责任，康伟创立五划合一的城市运营理念，基于对土地的尊重，对生态的敬畏和对城市的热爱。
 

“城市要发展，我们要负担自身的技术责任，这是我们对事业的终极追问。”五划合一的团队是城市运营的探索者，做项目，更应该考虑的是，能给这个城市带来什么。我国的城镇化发展，应该逐渐由粗放型向精细化、精明化转变。康伟的五划合一理念，或许就如同一粒种子，也许有一天，种子扎根于中国城镇发展的沃土中，吸收足够的养料，逐渐成长为一棵大树，吸引更多的人前来探寻，为城镇化建设贡献独特的绿荫。