田园综合体本质

选址围绕大城市，经济热点区域；

产业依托一产延展二三产，形成综合产业链可循环；

土地整理迁村并点形成宅基地土地价值红利；

产业利润与土地利润三七开，支撑田园综合体可持续投资，建设，运营。

环境整治与经营管理以及田园综合体的个性，决定后续整体价值；包括土地开发价值、持有物业价值，产业收益，形成消费端口流量。

田园综合体是美丽乡村的升级版，资源重整版，是三农产业新镇的微缩版，精品版，是以农旅为特色的生活小镇版；包含：农业种养殖+农产品加工+农业旅游休闲+田园生活社区+综合配套服务；万变不离其宗。

田园综合体是开发建设，社会资源统筹升级重整的创造性空间形态、经济形态；是链接城乡发展、消费的新平台和载体。作为农业大国，伴随城市化快速进程，在大城市周边的优质的田园综合体发展潜力巨大，既有共性更有个性；共性是整体模块和产业链关系的完整性；个性是因时因地因文的“创造性”。

田园综合体顶层设计的核心在于：一是站在市场运营的角度构建投资建设运营全产业链盈利逻辑，首先要考虑到商业开发模式的可行性；二是，田园综合体特色的“创造性，创意性”，建设经营好田园综合体在于后期的细节产品打磨，在于管理平台构建，产业植入，以及市场营销。这两者互为融合，缺一不可。

科技推动农业增产，农民增收；田园综合体核心在于农业一产的升级，需要龙头企业引领，推广国际先进的农业技术，适于中国国情和地区区情进行优化；发展田园综合体要尊重土地，保护耕地，适度建设，合理改造，惠利于民；搭建促进城乡互动绿色生活的交互平台，构筑新时代生态文明社会单元，形成城乡物质与文化交换的新零售纽带。