新常态下，五划合一为城镇化提供“轻开发”！

轻开发就是具其合理性，科学性和综合性，把有限的资源进行优化。讲究的是运营和资本的有机连接，以用最少的投入，实现利益更大化，使项目更有效稳健发展。

1、市场第一，系统技术配套，科学开发。对具体项目的科学把握市场，综合分析项目所处的市场阶段，量力而行，适度投入，以地养地，培育时机。开发市场。

2、轻开发不代表低品质，轻开发对项目是一种预热，大多项目需要在“热身”中发展；一定要有盈利能力，要有现金流来源，要有在短中期内覆盖轻开发投资。咨询要与客户成长，咨询就是对特定对象和项目的创业孵化，要因人而异为客户制定可实现的盈利模式。

3、对待项目。不是想怎么规划怎么做，而是应该怎么规划怎么做，是该与不该的问题。误区比盲区的破坏性更大。

4、轻开发一定和重运营相对应。充分利用市场和金融，轻开发可以轻到原计划投资的二分之一、三分之一、五分之一……甚至更少。

5、投资驱动下大多项目资金已沉淀下去，过度投资成为事实；大批项目缺钱导致进退两难，当前最大的挑战是如何把现有有限的资源，怎样进行科学性有效优化资源的整合，用最少的资金来盘活闲置资源与开发项目。

6、规划设计是咨询的延展和专业呈现方式。规划有章可循，咨询千变万化。咨询与规划的本质不是帮客户如何花钱，而是在保证项目定位和品质的前提下，如何让投资更准确，更有效为项目节约资源和资金。同時获得、持续盈利和项目发展。兼顾社会效益和环境效益。

7、轻开发技术的逻辑是，如何以市场为导向，用最少的投入撬动项目，去影响空间布局，植入创新产品，优化开发路径，有效化解风险，产生良好的综合效益。

8、轻开发伴随现金流收益，轻开发后通过项目融资、合作招商、众筹营销等多种方式可以实现项目运转。

9、开发项目以盈利能力为第一目的，你对别人的价值就是你的价值。坚持尊重投入的每一笔钱，探索以最小投入产生最大效益是咨询业的价值。轻开发需要深入理解创新产品，行业的相关技术，洞察趋势，把握各类产业与城镇化项目有效连接的运营，要有综合开发的手段和行业产品、技术、资金渠道，要中立客观，知道风险点在哪里，并为客户解决关键问题。

10、可移动模块化集成建筑，将是实现轻开发的重要建筑方式；必将创新开发界面，影响运营格局……

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